→ Se også: Turbinveien 15 – 561 m² byggeklar tomt til salgs
Fasade (illustrasjon). Faktisk utførelse kan avvike noe i farger og detaljer.
Nybygg · Selveier · Energiklasse ATurbinveien 17A
1920 Sørumsand, Lillestrøm kommune
6 350 000 kr
Totalpris inkl. omkostninger: ca 6 401 000 kr
Opplev boligen i 3DOm boligen
Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig bygget av ABChus, modell Noelle XL. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to fulle etasjer med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, og en romslig loftstue med takvinduer. Boligen er ferdigstilt og har midlertidig brukstillatelse. Klar for overtakelse.
Boligen er aldri bebodd og selges etter avhendingslovas regler. Kjøper overtar 5 års reklamasjonsrett overfor entreprenør (ABChus), samt rett til ettårsbefaring. Se mer under «Juridisk informasjon» lenger ned.
Turbinveien 17 – januar 2026
Nøkkelinformasjon
Stue og kjøkken
Åpen og lys stue/kjøkkenløsning på hele 36 m² med store vindusflater. Kjøkkenet leveres i Bistro varmgrå med halvøy fra Drømmekjøkkenet. 1. etasje har utvidet varmepakke med gulvvarme overalt. Pipe og gjennomføring for peisovn er klargjort – peisovn medfølger ikke, men kan installeres etter overtakelse.
Kjøkken med halvøy fra Drømmekjøkkenet (illustrasjon). Peisovn i bildet er ikke inkludert i leveransen.
Loftstue med takvinduer
Den romslige loftstuen i 2. etasje er XL-modellens signatur. Store takvinduer gir fantastisk lysinnslipp og romfølelse.
Loftstue og stue – illustrasjonsbilder. Peisovn i bildet er ikke inkludert.
Soverom
Tre gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverom på 12,8 m² har god plass til dobbeltseng og garderobe.
Soverom – illustrasjonsbilder
Bad
Boligen har to moderne bad. Bad i 2. etasje på 5,6 m² med romslig dusjhjørne. Bad i 1. etasje på 3,7 m² med vaskerom på 4,2 m².
Bad 2. etasje (illustrasjonsbilde)
Plantegninger
Noelle XL fra ABChus – en gjennomtenkt planløsning over to etasjer.
Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Romfordeling
1. etasje
2. etasje
Høydepunkter
Standard og kvaliteter
Boligen leveres komplett fra ABChus med høy standard. Modellen er Noelle XL med følgende tilvalg og oppgraderinger:
Tilvalg og oppgraderinger
Kjøkken: Bistro malt med kjøkkenøy, varmgrå farge (Drømmekjøkkenet)
Gulv: Laminat Seaside Oak
Ytterdører: Valmuefrø farge med klart glass
Innerdører: Line 1-speil (klassisk hvit)
Varmepakke: Utvidet gulvvarme i hele 1. etasje
Teknisk beskrivelse
Smarthus – Kardia Smart
Boligen har integrert smarthussystem fra Kardia med styring av lys, varme og ventilasjon via app. Funksjoner inkluderer nattsenking, feriemodus, CO₂-sensor i ventilasjon og energiovervåking. Produsenten estimerer en årlig besparelse på 3 000–5 000 kr ved å senke temperaturen om natten (kilde: abchus.no/smarthus).
Hvitevarer (inkludert)
Beliggenhet
Turbinveien ligger i et rolig og etablert boligområde på Sørumsand. Blindvei med lite trafikk – trygt for barn. Kort gangavstand til togstasjon, skoler og sentrum med dagligvare, apotek og kafeer. Flotte turmuligheter langs Glomma og i Kuskerudnebben friluftsområde.
Infrastruktur
Vei: Offentlig asfaltert vei · Vann: Offentlig · Avløp: Offentlig
Økonomi
| Prisantydning | 6 350 000 kr |
| Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi*) | ca 50 000 kr |
| Tinglysing skjøte | 545 kr |
| Tinglysing pant | 545 kr |
| Totalpris inkl. omkostninger | ca 6 401 000 kr |
* Dokumentavgift for nybygg beregnes av tomtens verdi (estimert ca 2 000 000 kr per enhet, basert på forhåndstakst). Endelig avgiftsgrunnlag fastsettes av Kartverket ved tinglysing.
Nybyggfordel: Lav dokumentavgift
Ved kjøp av nybygg som ikke har vært tatt i bruk, beregnes dokumentavgift kun av tomtens verdi – ikke hele kjøpesummen. Sammenlignet med en tilsvarende bruktbolig sparer du over 100 000 kr i dokumentavgift.
| Felleskostnader | Ingen (selveier) |
| Eiendomsskatt 2026 | 3 500 kr (uferdig bolig) |
| Eiendomsskatt 2027 | Ingen (avviklet i Lillestrøm) |
| Kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon/feiing) | ca 18 000–19 000 kr/år* |
| Forsikring | Tegnes av kjøper |
| Ligningsverdi | Fastsettes etter ferdigstillelse |
* Estimat basert på gjeldende satser for Lillestrøm kommune 2026 og antatt vannforbruk på ca 120 m³/år. Faktisk beløp avhenger av vannforbruk (vannmåler). Se kommunens gebyroversikt.
Reguleringsforhold og heftelser
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål i kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune. Sørumsand er et prioritert vekstområde i kommuneplanen.
Tinglyste heftelser
Det er tinglyst en erklæring/avtale fra 2000 vedrørende vann- og kloakkledning og bebyggelse (overført fra gnr. 241, bnr. 26 ved fradeling). Erklæringen gir rett til å ha ledninger over eiendommen.
Det er tinglyst pant til DNB Bank/Boligkreditt. Pantet slettes ved salg/oppgjør.
Ferdigattest / brukstillatelse
Lillestrøm kommune gjennomførte stedlig tilsyn 25. februar 2026. Ingen forhold av betydning ble observert, og tilsynssaken er avsluttet. Midlertidig brukstillatelse foreligger. Ferdigattest søkes når utomhusarbeider og oppdaterte tegninger er levert.
Juridisk informasjon
Salgsvilkår
Boligen selges etter avhendingslovas regler. Boligen er ferdigstilt og overtatt fra entreprenør ABChus AS, som har oppført boligen etter Bustadoppføringslova (Byggblankett 3425:2023). Boligen har aldri vært bebodd.
Selger kan ikke fraskrive seg ansvar med forbehold som «selges som den er» ved salg til forbruker, jf. avhendingslova § 3-9 (2).
Garantier fra entreprenør
ABChus AS har stilt bankgaranti etter Bustadoppføringslova § 12. Garantien utgjør 5 % av kontraktssummen (kr 328 500) og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien dekker krav som følge av mangler ved boligen.
Kjøper overtar retten til å gjøre reklamasjonskrav gjeldende overfor ABChus for feil og mangler ved boligen, inkludert rett til ettårsbefaring med entreprenør.
Oppgjør
Oppgjøret håndteres av Propr (oppgjørsmegler), som ivaretar kontraktsutforming, oppgjør av kjøpesum og tinglysing.
Seksjonering
Eiendommen seksjoneres i to boligseksjoner (Seksjon 1 = Turbinveien 17A, Seksjon 2 = Turbinveien 17B). Søknad om seksjonering er innsendt til Lillestrøm kommune. Hver seksjon får eksklusiv bruksrett til sin del av tomten (tilleggsareal i grunn). Felles adkomstvei er fellesareal. Kjøper får tinglyst hjemmel til sin seksjon og kan tinglyse pant. Overtakelse skjer etter at seksjoneringen er tinglyst.
Viktig informasjon
Bildene i denne salgsoppgaven er illustrasjonsbilder fra ABChus og 3D-visualiseringer. Faktisk utførelse kan avvike noe i farger, materialer og detaljer. Innredning, møbler og peisovn vist i illustrasjonene medfølger ikke. Boligen kan besiktiges etter avtale.
Interessert?
Ta kontakt for visning eller mer informasjon
