Fasade (illustrasjon). Faktisk utførelse kan avvike noe.
Nybygg · Selveier · Ferdigattest · Energiklasse BTurbinveien 17A
1920 Sørumsand, Lillestrøm kommune
5 900 000 kr
Totalpris inkl. omkostninger: 5 963 590 kr
Om boligen
Nyoppført vertikaldelt tomannsbolig bygget av ABChus, modell Noelle XL. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over to fulle etasjer med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, og en romslig loftstue med takvinduer. Boligen er ferdigstilt og har ferdigattest (utstedt 26.06.2026). Klar for overtakelse.
Boligen er aldri bebodd og selges etter avhendingslovas regler. Kjøper overtar 5 års reklamasjonsrett overfor entreprenør (ABChus), samt rett til ettårsbefaring.
Turbinveien 17 – januar 2026
Nøkkelinformasjon
Stue og kjøkken
Åpen og lys stue/kjøkkenløsning på hele 36 m² med store vindusflater. Kjøkkenet leveres i Bistro varmgrå med halvøy fra Drømmekjøkkenet. 1. etasje har utvidet varmepakke med gulvvarme overalt. Pipe og gjennomføring for peisovn er klargjort – peisovn medfølger ikke.
Kjøkken med halvøy fra Drømmekjøkkenet (illustrasjon). Peisovn er ikke inkludert.
Loftstue med takvinduer
Den romslige loftstuen i 2. etasje er XL-modellens signatur. Store takvinduer gir fantastisk lysinnslipp og romfølelse.
Loftstue og stue – illustrasjonsbilder. Peisovn i bildet er ikke inkludert.
Soverom
Tre gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverom på 12,8 m² har god plass til dobbeltseng og garderobe.
Soverom – illustrasjonsbilder
Bad
Boligen har to moderne bad. Bad i 2. etasje på 5,6 m² med romslig dusjhjørne. Bad i 1. etasje på 3,7 m² med separat vaskerom på 4,2 m².
Bad 2. etasje (illustrasjonsbilde)
Plantegninger
Noelle XL fra ABChus – en gjennomtenkt planløsning over to etasjer.
Plantegning 1. etasje
Plantegning 2. etasje
Romfordeling
1. etasje
2. etasje
Høydepunkter
Standard og kvaliteter
Boligen leveres komplett fra ABChus med høy standard. Modellen er Noelle XL med følgende tilvalg og oppgraderinger:
Tilvalg og oppgraderinger
Kjøkken: Bistro malt med kjøkkenøy, varmgrå farge (Drømmekjøkkenet)
Gulv: Laminat Seaside Oak
Ytterdører: Valmuefrø farge med klart glass
Innerdører: Line 1-speil (klassisk hvit)
Varmepakke: Utvidet gulvvarme i hele 1. etasje
Teknisk beskrivelse
Smarthus – Kardia Smart
Boligen har integrert smarthussystem fra Kardia med styring av lys, varme og ventilasjon via app. Nattsenking, feriemodus, CO₂-sensor og energiovervåking. Estimert besparelse 3 000–5 000 kr/år (kilde: abchus.no/smarthus).
Hvitevarer (inkludert)
Beliggenhet
Turbinveien ligger i et rolig og etablert boligområde på Sørumsand. Blindvei med lite trafikk – trygt for barn. Kort gangavstand til togstasjon, skoler og sentrum med dagligvare, apotek og kafeer. Flotte turmuligheter langs Glomma og i Kuskerudnebben friluftsområde.
Infrastruktur
Vei: Offentlig asfaltert vei · Vann: Offentlig · Avløp: Offentlig
Økonomi
| Prisantydning | 5 900 000 kr |
| Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi*) | 62 500 kr |
| Tinglysing skjøte | 545 kr |
| Tinglysing pant | 545 kr |
| Totalpris inkl. omkostninger | 5 963 590 kr |
* Dokumentavgift for nybygg beregnes av tomtens verdi (ca 2 500 000 kr basert på forhåndstakst). Endelig avgiftsgrunnlag fastsettes av Kartverket.
Nybyggfordel: Lav dokumentavgift
Ved kjøp av nybygg beregnes dokumentavgift kun av tomtens verdi – ikke hele kjøpesummen. Sammenlignet med en tilsvarende bruktbolig sparer kjøper ca. 85 000 kr i dokumentavgift.
| Felleskostnader | Ingen (selveier) |
| Eiendomsskatt 2026 | 3 500 kr (taksert som uferdig bolig per 1.1.2026; betales av selger frem til overtakelse) |
| Eiendomsskatt fra 2027 | Ingen – avviklet for boliger i Lillestrøm |
| Kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon/feiing) | ca 32 600 kr/år* |
| Forsikring | Tegnes av kjøper |
| Formuesverdi | Fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse |
* Stipulert; seksjonsfordelt faktura avventes fra kommunen. Se kommunens gebyroversikt.
Reguleringsforhold og heftelser
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål i kommuneplanens arealdel for Lillestrøm kommune.
Tinglyste heftelser
Det er tinglyst en erklæring/avtale fra 2000 vedrørende vann- og kloakkledning og bebyggelse (overført fra gnr. 241, bnr. 26 ved fradeling).
Det er tinglyst pant til DNB Bank/Boligkreditt. Pantet slettes ved salg/oppgjør.
Ferdigattest
Lillestrøm kommune utstedte ferdigattest for tomannsboligen 26.06.2026 (pbl. § 21-10). Kommunen gjennomførte stedlig tilsyn 25. februar 2026 uten at forhold av betydning ble observert.
Juridisk informasjon
Salgsvilkår
Boligen selges etter avhendingslovas regler. Boligen er ferdigstilt og overtatt fra entreprenør ABChus AS, som har oppført boligen etter Bustadoppføringslova. Boligen har aldri vært bebodd.
Selger kan ikke fraskrive seg ansvar med forbehold som «selges som den er» ved salg til forbruker, jf. avhendingslova § 3-9 (2).
Garantier fra entreprenør
ABChus AS har stilt bankgaranti etter Bustadoppføringslova § 12. Garantien utgjør 5 % av kontraktssummen (kr 328 500) og gjelder i fem år etter overtakelse.
Kjøper overtar retten til å gjøre reklamasjonskrav gjeldende overfor ABChus, inkludert rett til ettårsbefaring.
Oppgjør
Oppgjøret håndteres av Propr (oppgjørsmegler), som ivaretar kontraktsutforming, oppgjør av kjøpesum og tinglysing.
Seksjonering
Eiendommen er seksjonert i to boligseksjoner med tinglyst seksjonering (seksjon 1 = Turbinveien 17A, seksjon 2 = Turbinveien 17B). Sameiebrøk 1/2. Hver seksjon har egen matrikkel og kan belånes separat. Eget tomteareal for seksjon 1 er 302,5 m². Det foreligger vedtekter for sameiet.
Viktig informasjon
Bildene i denne salgsoppgaven er illustrasjonsbilder fra ABChus og 3D-visualiseringer. Faktisk utførelse kan avvike noe i farger, materialer og detaljer. Innredning, møbler og peisovn vist i illustrasjonene medfølger ikke. Boligen kan besiktiges etter avtale.
Vedlagt forhåndstakst (GK Takst, 12.12.2024) ble utarbeidet før oppføring og omtaler vannbåren varme; boligen er levert med elektrisk gulvvarme (varmekabler).
Interessert?
Ta kontakt for visning eller mer informasjon